Wohnungstour mit 2 Zimmern: welche Fotos Sie brauchen, damit die Tour Sinn ergibt

Was eine gute Wohnungstour eigentlich ausmacht

Eine Wohnungstour hat eine einzige Aufgabe: Suchenden zu zeigen, wie die Räume miteinander verbunden sind. Die Fotos im Inserat zeigen jeden Raum gut, aber getrennt. Sie verraten nicht, ob man vom Flur direkt ins Wohnzimmer kommt oder ob das Bad neben dem Schlafzimmer liegt oder auf der anderen Seite der Wohnung. Die Leute bauen sich die Karte selbst im Kopf, meist falsch, und sehen erst bei der Besichtigung, wie es wirklich ist.

Eine gute Tour beginnt an der Eingangstür und folgt dem Weg, den ein Besucher gehen würde. Ohne Sprünge und ohne Räume, die aus dem Nichts auftauchen. Genau so entsteht bei uns eine virtuelle Tour aus Fotos: Die Räume kommen in der Reihenfolge des Grundrisses ins Video, nicht in der Reihenfolge, in der sie fotografiert wurden. Bei einer 2-Zimmer-Wohnung heißt das meist Flur, Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer, Bad und Balkon.

Im Folgenden gehen wir der Reihe nach durch, welche Fotos Sie brauchen, wie Sie sie mit dem Handy aufnehmen und warum der Grundriss wichtiger ist als die Qualität der Kamera. Am Ende erzählen wir, was wir bei unserer ersten Tour gelernt haben, für eine 2-Zimmer-Wohnung mit 46 m², und was Sie beim Veröffentlichen neben die Tour schreiben, vor allem wenn sie mit KI erstellt wurde.

Die Tour ersetzt Fotos und Grundriss nicht, sie ergänzt sie

Bevor Sie mit der Tour anfangen, lohnt es sich zu wissen, worauf Menschen in einem Inserat achten. Die größte öffentliche Untersuchung dazu kommt aus den USA. Der dortige Maklerverband National Association of Realtors fragt jedes Jahr Käufer, die online gesucht haben, was ihnen sehr geholfen hat. Im Bericht von 2025 waren Fotos für 83 % von ihnen sehr nützlich, detaillierte Informationen für 79 %, Grundrisse für 57 %, virtuelle Touren für 41 % und Videos für 29 %.

Der Markt dort ist nicht der rumänische, die Zahlen übernimmt man also nicht eins zu eins. Die Reihenfolge sagt trotzdem etwas Nützliches: Menschen wollen zuerst gute Fotos und klare Informationen, dann den Grundriss und erst danach die Tour. Eine Tour über schlechten Fotos und ohne Grundriss rettet kein Inserat. Eine Tour neben guten Fotos und einem klaren Grundriss verbindet beides und gibt das vollständige Bild, bevor jemand sich für die Besichtigung freinimmt. Die Fotos für die Tour sollten also ohnehin gut genug für die Galerie des Inserats sein.

Welche Fotos Sie für eine 2-Zimmer-Wohnung brauchen

Die Grundregel ist Abdeckung, nicht Menge. Jede Ecke jedes Raums muss auf mindestens einem Foto zu sehen sein. Taucht eine Wand nirgends auf, überspringt die Tour sie oder erfindet sie, und beides ist schlecht. Für einen normalen Raum reichen meist zwei oder drei Fotos aus gegenüberliegenden Ecken. Für Flure und kleine Bäder genügen ein oder zwei.

Neben den Räumen zählen die Übergangsfotos: die Eingangstür vom Flur aus, der Zugang zum Wohnzimmer vom Flur aus, die Schlafzimmertür vom Wohnzimmer aus. Genau diese Fotos verbinden in der Tour einen Raum mit dem nächsten. Ohne sie wird der Weg von einem Raum in den anderen geraten. Die folgende Liste verwenden wir für eine typische 2-Zimmer-Wohnung.

• 01Die Eingangstür, von außen und vom Flur aus, mit sichtbarer Öffnung nach innen.
• 02Der Flur, vom Ende am Eingang aus, mit den Türen, die von ihm abgehen.
• 03Das Wohnzimmer mit Küche, aus mindestens zwei gegenüberliegenden Ecken, dazu ein Bild Richtung Fenster.
• 04Das Schlafzimmer, aus der Ecke an der Tür und aus der gegenüberliegenden Ecke, mit Schrank und Fenster im Bild.
• 05Das Bad, von der Tür aus, mit sichtbarem Waschbecken und Wanne oder Dusche.
• 06Der Balkon, von der Balkontür aus und, wenn möglich, von außen in den Raum hinein.

Wie Sie die Fotos mit dem Handy machen, ohne Fotografen

Sie brauchen keine Profikamera. Sie brauchen drei Gewohnheiten. Erstens: Halten Sie das Handy gerade, auf Brusthöhe, nicht über den Kopf gehoben und nicht nach unten geneigt. Für das iPhone erklärt Apple in der offiziellen Anleitung, wie Sie Raster und Wasserwaage einschalten: Einstellungen öffnen, dann Kamera, und dort Raster und Wasserwaage aktivieren. Auf Android-Handys finden Sie ein ähnliches Raster in den Einstellungen der Kamera-App.

Die zweite Gewohnheit ist das Licht. Machen Sie alle Fotos zur gleichen Tageszeit, mit offenen Vorhängen und mit allen Lampen entweder an oder aus. Wenn ein Raum Tageslicht hat und der nächste unter einer gelben Glühbirne liegt, wirkt die Tour wie zwei zusammengeklebte Wohnungen. Auf der Leistungsseite sagen wir dasselbe: Eine einzige dominante Lichtquelle über das ganze Set bringt das beste Ergebnis.

Die dritte Gewohnheit ist Ordnung. Räumen Sie die Arbeitsflächen frei, schließen Sie den Toilettendeckel, nehmen Sie die Kleidung von den Stühlen und achten Sie darauf, dass niemand im Bild ist. Alles, was auf dem Foto ist, landet in der Tour. Eine Person im Spiegel oder ein Paar Hausschuhe im Flur bleibt auch im Video, egal wie gut der Rest gemacht ist.

Die Route kommt aus dem Grundriss, nicht aus der Handygalerie

Hier scheitern die meisten Touren. Die Fotos entstehen in irgendeiner Reihenfolge, so wie man gerade durch die Wohnung gegangen ist, und kommen in derselben Reihenfolge ins Video. Das Ergebnis springt ohne jede Logik vom Bad ins Wohnzimmer und vom Wohnzimmer ins Schlafzimmer. Kommen die Fotos über WhatsApp, wie bei uns, hilft nicht einmal mehr die Aufnahmezeit. Die einzige verlässliche Quelle für die Reihenfolge der Räume bleibt der Grundriss.

Der Grundriss oder das Katasteraufmaß zeigt, welcher Raum an welchen grenzt, wo man durchgeht und in welche Richtung sich jede Tür öffnet. Auf dem Aufmaß zeigt der Bogen neben einer Tür das Scharnier und die Öffnungsrichtung. Das wirkt wie ein kleines Detail, aber eine Tür, die sich in der Tour zum Zimmer hin öffnet, obwohl sie in Wirklichkeit zum Flur aufgeht, fällt jedem sofort auf, der schon einmal in der Wohnung war.

In der Praxis zeichnen Sie vor allem anderen die Route auf den Grundriss: Eingang, Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Balkon, oder welche Reihenfolge für Ihre Wohnung Sinn ergibt. Gehen Sie nur durch Räume, die wirklich aneinandergrenzen. Liegen zwei Räume an entgegengesetzten Enden, führt die Tour durch den Flur dazwischen, statt direkt zu springen. Erst wenn die Route auf dem Papier klar ist, geht es an die Videoerstellung.

Neubau, voll möbliert oder klein: was sich ändert

In einer neuen, unmöblierten Wohnung ist das Problem, dass alle Räume gleich aussehen. Weiße Wände, gleicher Boden, gleiches Licht. Die Tour braucht Orientierungspunkte, damit sie sich nicht verliert: das Fenster, die Türzarge, den Heizkörper, die Küchenecke, eine Steckdose an der Wand. Fotografieren Sie weiter als für ein normales Inserat, damit jedes Foto mindestens einen solchen Orientierungspunkt einfängt.

In einer voll möblierten Wohnung helfen die Möbel, weil jeder Raum seine eigenen Gegenstände hat und man sich leicht orientiert. Das Risiko ist ein anderes: zu viele Dinge im Bild. Je mehr kleine Gegenstände auf Regalen und Arbeitsflächen stehen, desto schwerer bleiben sie von einem Bild zum nächsten identisch. Räumen Sie weg, was nicht zur Einrichtung gehört, und lassen Sie nur, was der Käufer sehen soll.

In einer kleinen Wohnung oder einem Apartment zählt jede Ecke noch mehr, weil sich keine Lücke verstecken lässt. Eine nicht fotografierte Wand in einem Raum mit neun Quadratmetern fällt in der Tour sofort als Sprung auf. Dafür ist die Route kurz und einfach, die Tour ist also meist schneller fertig und hat weniger schwierige Übergänge zwischen den Räumen.

Was wir aus der ersten Tour gelernt haben: 46 m², 2 Zimmer, 13 Fotos

Unsere erste Tour haben wir für eine 2-Zimmer-Wohnung mit 46 m² in einem Neubau in Bukarest gemacht. Der Eigentümer hat uns über WhatsApp 13 Handyfotos und das Aufmaß der Wohnung geschickt. Laut Aufmaß hatte das Wohnzimmer mit Küche 21,9 m², das Schlafzimmer 12,1 m², das Bad 4,3 m², der Flur 2 m² und der Balkon 5,7 m². Aus Fotos und Grundriss entstand eine durchgehende Tour von 49 Sekunden in 1080p, zusammengesetzt aus 10 kurzen Clips.

Gut funktioniert haben die Übergänge durch offene Räume. Vom Flur ins Wohnzimmer und vom Wohnzimmer zur Küche wirkt die Tour wie ein Rundgang in einer einzigen Einstellung. Die Clips haben wir mit Kling 3.0 erzeugt, und jeder Clip beginnt genau mit dem Bild, mit dem der vorherige endete. Daher kommt das Gefühl der Kontinuität, nicht von einem Übergangseffekt im Schnitt.

Schwierig waren die Übergänge durch geschlossene Türen zwischen weit auseinanderliegenden Räumen. Dort sieht man am leichtesten, dass die Tour generiert ist. Außerdem haben wir gelernt, dass ein echtes Foto in der Mitte eines langen Weges die Tour nah an der Wohnung hält, während ein Clip, der zu lange allein läuft, anfängt, Möbel zu erfinden. Deshalb wird jede Tour manuell geprüft, bevor sie an den Kunden geht.

Wo Sie die Tour veröffentlichen und was Sie danebenschreiben

Die Tour wirkt dort, wo Menschen ohnehin suchen. Auf Storia, einem rumänischen Immobilienportal, können Käufer Inserate zum Beispiel danach filtern, ob eine virtuelle Tour vorhanden ist, neben der klassischen Fotogalerie. Ein Inserat mit Tour erscheint also auch bei denen, die gezielt danach suchen. Dasselbe Video können Sie Interessenten per Nachricht schicken, bevor Sie eine Besichtigung vereinbaren.

Wenn die Tour mit KI erstellt wurde, sagen Sie das klar daneben. Artikel 50 der KI-Verordnung verlangt, dass wer mit KI erzeugte oder veränderte Bilder oder Videos veröffentlicht, die realen Orten ähneln und als echt durchgehen könnten, offenlegt, dass sie künstlich erzeugt sind. Die Pflicht gilt ab dem 2. August 2026. Eine kurze Zeile unter der Tour, etwa "mit KI erstellte Tour aus echten Fotos der Wohnung", löst das Problem, ohne jemanden abzuschrecken.

Für Makler und Bauträger gibt es noch einen Grund. Das rumänische Gesetz 363/2007 stuft eine Geschäftspraxis als irreführend ein, wenn sie, auch durch ihre Gesamtdarstellung, den Durchschnittsverbraucher täuscht oder täuschen kann. Eine Tour, die ein größeres Zimmer oder einen nicht vorhandenen Ausblick zeigt, fällt genau darunter. Die Tour muss die Wohnung so zeigen, wie sie ist, nicht wie Sie sie gern hätten.

Quellen und weiterführende Lektüre.

• 012025 Home Buyers and Sellers Generational Trends Report, Exhibit 3-6 — National Association of REALTORS® (Englisch)
• 02iPhone-Kamerawerkzeuge zum Einrichten der Aufnahme verwenden — Apple Support (Englisch)
• 03Leitfaden für Makler: Virtuelle Realität in Immobilien (Rumänisch) — Storia
• 04Artikel 50: Transparenzpflichten für Anbieter und Betreiber bestimmter KI-Systeme — EU AI Act (Englisch)
• 05Gesetz Nr. 363/2007 gegen unlautere Geschäftspraktiken (Rumänisch) — Rumänisches Gesetzesportal

Häufige Fragen

Das Team von The Niche SocietyKI- und Software-Ingenieure aus Bukarest · LinkedIn

veröffentlicht 2026-10-01